Inhaltsangabe:Einleitung:

In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.


Marktanalyse.


Standortanalyse.


Entwurfskonzeption.


Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption

Weitere Randbedingungen:


Mehrgeschossiges Bürogebäude


Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln


Limit der Investition: 40 Mio. DM


Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein


Zielsetzung: Das ?intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)

Gewünschte Nutzungskonzepte:


Zellenbüros.


Servicebüros.


Großraumbüros.


Boarding House.


Eventuell City Apartments.


Eventuell Tiefgarage.


Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.

Erstellen einer Marktanalyse:


Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.


Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.


Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.


Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.


Beschreibung der Roh, Ausbau und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.


Flächennachweis noch DIN 277.


Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.

Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:


Ertragswertverfahren.


Nutzwertanalyse.


Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.



Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:

Aufgabenstellung3

Vorwort7

Inhaltsverzeichnis9

1.Markt und Standortanalyse12

1.1Was soll untersucht werden?13

1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15

1.3Standort Großraum Köln16

1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21

1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25

1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30

2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33

2.1Beurteilung Grundstück 135

2.2Beurteilung Grundstück 241

2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47

3.Entwurfskonzeptionen49

3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der []